DESCRIPCIÓN
<p>EXCELENTE INMUEBLE, EN EL CORAZON DE ALMAGRO.</p><p>ENTRE VIRREY LINIERS Y MAZZA</p><p>2 PALMERAS GRANDES EN SU FRENTE.</p><p>A DOS CUADRAS DE AVENIDA BELGRANO, DOS CUADRAS DE AVENIDA BOEDO Y SIETE CUADRAS DE AVENIDA RIVADAVIA Y SUBTE "A" (ESTACION LORIA).</p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">DOBLE DESTINO POSIBLE:</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br><span style="text-decoration: underline;">* COMO TERRENO:</span></span></p><div><br></div><div>8,66 X 25,98 MTS. </div><div><br></div><div>NOMENCLATURA CATASTRAL: CIRC. 9; SEC.28; MZA. 10; PARC. 37.</div><div><br></div><div>CODIGO NUEVO: MIXTURA USOS NIVEL 3. ALT. MAX. 14,60 MTS. PLANTA BAJA Y CUATRO PISOS. PLUSVALIA 7.235 (A REVISAR EQUIVALENTE U$S 7.793). ALICUOTA 27%.</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA 75 M2 CUBIERTOS. 1° AL 4° PISO 162 M2: TOTAL 723 M2, MAS 48 M2 DESCUBIERTOS (12 M2 POR PLANTA)</div><div><br></div><div>EDIFICACION ADICIONAL 268 M2.</div><div><br></div><div>VALOR INCIDENCIA SUELO (UVA): 100</div><div><br></div><div>ESTUDIO DE FACTIBILIDAD A DISPOSICION DEL CLIENTE</div><div><br></div><div>ANTES CON CPU: EX. R2 B1. FOT 1,6. ALT. MAXIMA 10,50 MTS. CAPACIDAD VENDIBLE: 357 M2. PLANTA BAJA Y TRES PISOS</div><div><br><br></div><p>*<span style="font-weight: bold;"> COMO EDIFICIO COMERCIAL, LOCAL U OFICINA:</span></p><p>IDEAL PYMES, LABORATORIOS, CENTRO DE DISTRIBUCION Y ENTREGA MERCADERIAS, ETC.</p><p><span style="font-size: 14px;">EN MUY BUEN ESTADO. PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA, MAS UN PEQUEÑO ENTREPISO. TERRAZA.</span></p><p>PLANTA BAJA: RECEPCION. AUDITORIO. 3 DESPACHOS. SALA DE REUNIONES. AMPLIA COCINA. PATIO. BAÑOS AMBOS SEXOS.</p><p>PRIMER PISO: 3 OFICINAS. 2 BAÑOS.</p><p><span style="font-size: 14px;">PERSIANA METALICA CIEGA. VARIOS EQUIPOS DE A.A. TIPO SPLIT. TERMOTANQUE.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">LA PROPIEDAD SE ENTREGA TOTALMENTE DESOCUPADA.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">MEMBRANA NUEVA, RECIEN COLOCADA EN LA AZOTEA.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">GASTOS FEBRERO 2026: AYSA $ 33.675,54. ABL $ 88.923,33<br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><br><p>HONORARIOS COMERCIALIZACION: CUATRO POR CIENTO (4%) MAS IVA, A ABONARSE EN MONEDA ESTADOUNIDENSE EN EFECTIVO O TRANSFERENCIA BANCARIA, EN EL ACTO DE CONCRETARSE LA OPERACION<br></p><p><br></p><div><br></div><br> <br> <br> <br> <br>
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