DESCRIPCIÓN
<p>EXCELENTE INMUEBLE, EN EL CORAZON DE ALMAGRO.</p><div><br></div><div>ENTRE VIRREY LINIERS Y MAZZA</div><div><br></div><div>2 PALMERAS GRANDES EN SU FRENTE.</div><div><br></div><div>A DOS CUADRAS DE AVENIDA BELGRANO, DOS CUADRAS DE AVENIDA BOEDO Y SIETE CUADRAS DE AVENIDA RIVADAVIA Y SUBTE "A" (ESTACION LORIA).</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>DOBLE DESTINO POSIBLE:</div><div><br></div><div><br></div><div>* COMO TERRENO:</div><div><br></div><div><br></div><div>8,66 X 25,98 MTS.</div><div><br></div><div>NOMENCLATURA CATASTRAL: CIRC. 9; SEC.28; MZA. 10; PARC. 37.</div><div><br></div><div>CODIGO NUEVO: MIXTURA USOS NIVEL 3. ALT. MAX. 14,60 MTS. PLANTA BAJA Y CUATRO PISOS. PLUSVALIA 7.235 (A REVISAR EQUIVALENTE U$S 7.793). ALICUOTA 27%.</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA 75 M2 CUBIERTOS. 1° AL 4° PISO 162 M2: TOTAL 723 M2, MAS 48 M2 DESCUBIERTOS (12 M2 POR PLANTA)</div><div><br></div><div>EDIFICACION ADICIONAL 268 M2.</div><div><br></div><div>VALOR INCIDENCIA SUELO (UVA): 100</div><div><br></div><div>ESTUDIO DE FACTIBILIDAD A DISPOSICION DEL CLIENTE</div><div><br></div><div>ANTES CON CPU: EX. R2 B1. FOT 1,6. ALT. MAXIMA 10,50 MTS. CAPACIDAD VENDIBLE: 357 M2. PLANTA BAJA Y TRES PISOS</div><div><br></div><div><br></div><div>* COMO EDIFICIO COMERCIAL, LOCAL U OFICINA:</div><div><br></div><div>IDEAL PYMES, LABORATORIOS, CENTRO DE DISTRIBUCION Y ENTREGA MERCADERIAS, ETC.</div><div><br></div><div>EN MUY BUEN ESTADO. PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA, MAS UN PEQUEÑO ENTREPISO. TERRAZA.</div><div><br></div><div>PLANTA BAJA: RECEPCION (4.3MX3.5M). AUDITORIO (13MX4.2M). 3 DESPACHOS(3.5MX2.45M/2.6MX 4.5M/6MX2.45M) . SALA DE REUNIONES (2.85MX4.5M) . AMPLIA COCINA(3.3MX3M). PATIO. BAÑOS AMBOS SEXOS (MUJERES, CON 6 DIVISIONES Y 3 BACHAS MIDE 2.45MX5.5M / HOMBRES, CON 2 DIVISIONES Y 2 BACHAS MIDE 3M X 2.45M) .</div><div><br></div><div>PRIMER PISO: 3 OFICINAS (2.4MX5.5M/ 2.4MX3M / 4.2MX3.5M) . 2 BAÑOS. (AMBOS DE 1.4MX1.1M) </div><div><br></div><div>PERSIANA METALICA CIEGA. VARIOS EQUIPOS DE A.A. TIPO SPLIT. TERMOTANQUE.</div><div><br></div><div>LA PROPIEDAD SE ENTREGA TOTALMENTE DESOCUPADA.</div><div><br></div><div>MEMBRANA NUEVA, RECIEN COLOCADA EN LA AZOTEA (PARTE TRANSITABLE (9MX4.5M + 3.8MX2.65M)</div><div><br></div><div>GASTOS FEBRERO 2026: AYSA $ 33.675,54. ABL $ 88.923,33</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>HONORARIOS COMERCIALIZACION: CUATRO POR CIENTO (4%) MAS IVA, A ABONARSE EN MONEDA ESTADOUNIDENSE EN EFECTIVO O TRANSFERENCIA BANCARIA, EN EL ACTO DE CONCRETARSE LA OPERACION</div><div><br></div> <br>
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