EN EL MICROCENTRO, A 30 METROS DE LA AVENIDA 9 DE JULIO

Facil salida a múltiples accesos: Autopista al aeropuerto de Ezeiza, y autopista Illia , con rapido acceso a la zona norte
A pasos de estaciones de subterraneo, lineas A-B-C-D- y E
Ideal para un proyecto de usos mixtos: Departamentos de 1 y 2 ambientes, estudios profesionales, apart-hotel, etc.

Lote de 9.10 x 63.74 mts.
I Se pueden tomar inmuebles terminados en parte de pago.

Superficie edificable: 2.820 m2
Superficie vendible: 2.256 m2
Se puede edificar planta baja, 9 pisos y 2 retiros
Incidencia del valor del terreno sobre la superficie vendible: u$s 700.000 / 2.256 m2 = u$s 310 x m2

Nomenclatura Catastral: Circunscripción 14 - Sección 005 - Manzana 067 - Parcela : 027

IMPUESTO ALUMBRADO, BARRIDO Y LIMPIEZA AGOSTO $ 11.326

CODIGO URBANISTICO:

El terreno se encuentra emplazado en un Corredor Medio. Siendo los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación que los corredores altos.
Altura Máxima: 31.20 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).

Volumen: Corredor Medio CM (PB + 9 PISOS + 2 RETIROS)
Altura Máxima Permitida : 31,20 metros + dos retiros

Esquema terreno:
LIB (línea Interna de Basamento) 33 mst desde LO (línea oficial)
LFI (línea de frente interno) 27 mts desde LO (línea oficial)
Lado promedio 59.00 mts.
Ancho promedio: 9.40 mts.
(Frente 9.05 mts – Fondo 9.85 mts.)
Superficie terreno (irregular) 600 m2.

No se realizó estudio de manzana por lo cual LIB y LFI son medidas aproximadas
El terreno posee una silueta irregular por lo cual se realizo un esquema para determinar un primer estudio de potencial edificable

VOLUMEN EDIFICABLE
Volúmen Basamento: 564 m2
Superficie por planta hasta LIB: 282 m2 (2 plantas)
Volúmen con Frente Interno: 1.840 m2
Superficie por planta hasta LFI: 230 m2 (8 plantas)
Volúmen piso 11: 235 m2
Volúmen sala de máquinas: 180 m2

MATRICULA CUCICBA N° 2149
CARLOS HUGO RODRIGUEZ