EN EL MICROCENTRO, A 30 METROS DE LA AVENIDA 9 DE JULIO

Facil salida a múltiples accesos: Autopista al aeropuerto de Ezeiza, y autopista Illia , con rapido acceso a la zona norte

A pasos de estaciones de subterraneo, lineas A-B-C-D- y E

Ideal para un proyecto de usos mixtos: Departamentos de 1 y 2 ambientes, estudios profesionales, apart-hotel, etc.

Incidencia del valor del terreno sobre la superficie vendible: u$s 630.000 / 2.256 m2 = u$s 280 x m2

Nomenclatura Catastral: Circunscripción 14 - Sección 005 - Manzana 067 - Parcela : 027

IMPUESTO ALUMBRADO, BARRIDO Y LIMPIEZA AGOSTO $ 11.326

CODIGO URBANISTICO:

El terreno se encuentra emplazado en un Corredor Medio. Siendo los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación que los corredores altos.
Altura Máxima: 31.20 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).

Volumen: Corredor Medio CM (PB + 9 PISOS + 2 RETIROS)
Altura Máxima Permitida : 31,20 metros + dos retiros

Esquema terreno:
LIB (línea Interna de Basamento) 33 mst desde LO (línea oficial)
LFI (línea de frente interno) 27 mts desde LO (línea oficial)

No se realizó estudio de manzana por lo cual LIB y LFI son medidas aproximadas
El terreno posee una silueta irregular por lo cual se realizo un esquema para determinar un primer estudio de potencial edificable

Lote de 9.10 x 59 mts.

Superficie edificable: 2.820 m2

SUPERFICIE VENDIBLE: 2.256 m2

Se puede edificar planta baja, 9 pisos y 2 retiros

VOLUMEN EDIFICABLE

Volúmen Basamento: 564 m2
Superficie por planta hasta LIB: 282 m2 (2 plantas)
Volúmen con Frente Interno: 1.840 m2
Superficie por planta hasta LFI: 230 m2 (8 plantas)
Volúmen piso 11: 235 m2
Volúmen sala de máquinas: 180 m2

MATRICULA CUCICBA N° 2149
CARLOS HUGO RODRIGUEZ